住宅建筑以套内使用面积进行交易 意见反馈时间截止2019年3月15日

　　雅安日报/北纬网讯  25日，住宅记者从市住房和城乡建设局获悉，建筑进行交易截止近日住建部发布《住宅项目规范征求意见稿》（以下简称《住宅规范》），套内其中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。使用时间目前《住宅规范》在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的面积同时，向社会公开征求意见。反馈意见反馈截止时间为2019年3月15日。年月

　　所谓公摊，住宅是建筑进行交易截止分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的套内建筑面积。《住宅规范》全文大约3.1万余字，使用时间有38项强制性工程建设规范，面积住宅项目建设、反馈使用和维护必须遵守本规范。年月

　　这个规范真的住宅会影响房屋交易市场吗？

　　据央视新闻报道，这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为《住宅规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。出台《住宅规范》的目的，是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。

　　也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

　　这份具有“技术法规”性质的文件，在未来的短期内既不会影响房地产市场的供需与价格，也不会影响购房者的实际成本。